上海到深圳物流摩根士丹利数据显示，2012年中国电子商务市场的总规模略大于日本，达到1260亿美元。美国电子商务市场自2003年以来年均增长率稳定在17%左右，而中国的电子商务市场近5年的年均增长率达到90%，增速超越了其他所有主要国家。

  事实早已证明，在发达国家，电子商务的崛起会对实体零售业造成强烈冲击。上海到深圳物流在国内市场，尽管包括低端散售在内的一些细分市场存在着一定风险，但当前主流观点对零售地产市场的发展前景表现得较为悲观。

  仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜对《每日经济新闻》记者指出，网购并不会使实体零售业全部消亡，但某些零售业态确实会因为电商失去竞争力。其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，而以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心将最先受到冲击。整栋持有型购物中心的运营者，可以采用自上而下的策略来适应大环境。

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